武汉的二手房是一个比新房更神奇的存在(附最新楼盘价格)

发布日期:2021-08-09 11:54   来源:未知   阅读:

  上个星期,豆姐一篇《3月武汉房价下跌14%,你也依旧买不起房》,引发许多吃瓜群众讨论,白小姐一肖中特马下载。根据亿房网研究中心统计数据显示,上月武汉新房房价稳中有跌,www.3533.cc,为什么我们还是依旧买不起?事实上,在目前的武汉楼市,在限价令的余威下,新房备案价受政府严格管控,价格相对较亲民,买到了自然欢欣鼓舞,但大家往往看到的并不是真实市场的写照。

  那么,什么才是武汉真实市场的晴雨表?答案:二手房。武汉的二手房,是一个比新房更神奇的存在。譬如在新房缺货的热门片区,二手房市场,似乎永远都积蓄着一股蛮荒之力,价格倒挂已然屡见不鲜。又或者,买卖双方在交易时出现不少“神操作”,让人无可奈何。接下来,请不要眨眼,豆姐将为你呈现一个真实的武汉二手房市场!

  现在的房价洼地,未来的价值高地,这句话用在汉阳楼市上毫不为过。根据豆姐统计,汉阳区是当前新房与二手房价差悬殊的几大热门板块之一,排名在列的还有光谷东、光谷南、中法生态城等。如图所示,同一地段,汉阳核心与四新楼盘相应价差都在可接受范围内浮动,除了位于汉阳滨江的世茂锦绣长江的目前二手房挂牌价,大大超过去年3月底开盘的新房均价,价差接近1w元/平。

  追根溯源,除了卖家预期高、片区缺货以外,与之只有一墙之隔的“地王”项目碧辉园晴川府关系紧密(楼面价20017.4元/平)。事实上,去年底世茂锦绣长江二手房挂牌价接近3w元/平,仅仅不到三个月,该楼盘二手房挂牌价呈现大幅回落趋势,或很大程度上与区域将有不少纯新盘入市有关联。(*二手房挂牌价仅供参考,完全取决于卖家预期)

  在买房这条利益链上,坑都是留给买房人来填,这也是市场现实。最近,关于二手房交易,圈内出现了件震惊全国的事,相信不少朋友已经听闻了。由于买房后未付尾款未过户,卖方喊线万,最后双方协商不一致,闹出了“人走家空”的悲剧。其实,像这种例子在二手房交易市场里屡见不鲜,不得不说,二手房买卖风险远比新房要大得多。总结一句话,买二手房需谨慎,但有些坑是可以爬出来的。